http://nisi01.blog96.fc2.com/ 大東建託のいい部屋ネット、アパートを検証 ja http://nisi01.blog96.fc2.com/blog-entry-6.html 　大東建託でのアパート経営を考えとる方も少なくなかと思います。そいで、大東建託でのアパート経営でもようできんやったしなか、大家も入居者もみんなが幸せになれるアパート満室を目指すために考えて見ましょうとよ。　これまでのように、アパート建築をハウスメーカーや建設会社に丸投げしていては、間違いなくようできんやったすると思います。　大家のエゴむき出しだけん、入居者にそっぽを向かれるやろ。他人を踏み台にし、 大東建託でのアパート経営を考えとる方も少なくなかと思います。そいで、大東建託でのアパート経営でもようできんやったしなか、大家も入居者もみんなが幸せになれるアパート満室を目指すために考えて見ましょうとよ。

　これまでのように、アパート建築をハウスメーカーや建設会社に丸投げしていては、間違いなくようできんやったすると思います。
　大家のエゴむき出しだけん、入居者にそっぽを向かれるやろ。
他人を踏み台にし、うちの利益や都合ばかり追求する「覇道」に明るいアパート経営の未来はなか。

　これからの時代、投資用物件の経営やらなんやら賃貸住宅でようできたするには、借りて欲しい入居者を絞り込み、彼ら（彼女たち）に豊かいな暮らしを提案できなければなりません。

　そんためには、立地と建物にこだわり、関係するいろいろな専門家や会社とよか緊張感を持って付き合いながら、アパートの大家自身が賃貸物件をプロデュースすることが経営の鍵を握るけん。
　当然、大家自身が頭を使い、汗をかかいなければなりません。
それによって初めて、経済的自由と精神的自由をもたらし、孫子の代までもつ、安定した収益不動産をつくることができるけんす。

　これがアパート経営の理想的な形だと思います。大東建託でアパート経営を考えとる方も、すこし参考にしてみてくれんね ]]> 未分類 2009-04-08T21:10:26+09:00 さくら01 FC2-BLOG http://nisi01.blog96.fc2.com/blog-entry-7.html 　大東建託ではアパート経営による相続税の節税効果について相続税はどのくらいかかるけんしょうか？を考えていきます。　まず、法定相続人の数により、節税効果は変ってきます。通常、遺産総額に占める不動産の割合が大きいため、アパート経営により、こん税負担を軽減したり、納税資金を得ることができます。 　アパート経営による相続税の節税効果の仕組みについては、相続税とは、人が死亡した場合にそん資産を相続した遺族等 大東建託ではアパート経営による相続税の節税効果について相続税はどのくらいかかるけんしょうか？を考えていきます。
　まず、法定相続人の数により、節税効果は変ってきます。通常、遺産総額に占める不動産の割合が大きいため、アパート経営により、こん税負担を軽減したり、納税資金を得ることができます。

　アパート経営による相続税の節税効果の仕組みについては、相続税とは、人が死亡した場合にそん資産を相続した遺族等にかかる税金ばい。土地は路線価（又は固定資産税評価額）に基づき評価額が決められ、他の遺産と合わせて基礎控除額(5,000万円+1,000万円×法定相続人の数)を超えると相続税が課税されます。

　最初の 土地にアパートや賃貸マンションを建築した場合（アパート経営含む）、下記の割合を土地評価額から差し引くことができます。
借地権割合(一般に市街地ほど高い)×借家権割合(通常30％)
　
　大東建託からいえることとして 建築した建物(評価額は固定資産税評価額と同じ)にも相続税が課税されますが、下記割合を建物の評価額から差し引くことができます。 借家権割合(通常30％) 大東建託以外のアパート経営にいえることばい。
　 また、建築にともなかローンを利用した場合には、借入金を債務として遺産総額から減額できます。
　ケーススタディー として大東建託から提案するっちゃろ、(例)相続税評価額1億円の土地に、アパート（借入金7,000万円、建物の固定資産評価額3,000万円）を建築した場合、なんもしなか場合(更地)での相続税評価額は1億円　(ボウズ2人が相続し、他に相続財産がなか場合の相続税は350万円) になるけん。

　つぎに建築後の土地の相続税評価額　(借地権割合は60％とした場合)
土地：1億円×(1－60％×30％)=8,200万円・・・a
建物：3,000万円×（1－30％)=2,100万円　・・・b
借入：▲7,000万円　・・・c
　相続税評価額：a＋b＋c=3,300万円　 (同条件での相続税は基礎控除額以内となるため0万円) とゆうふうになるけん。アパート経営をするにともなか大東建託ではあらゆる面から情報を提供しよるとよ。 ]]> アパート経営 2008-10-04T21:15:21+09:00 さくら01 FC2-BLOG http://nisi01.blog96.fc2.com/blog-entry-5.html 　大東建託ではアパート経営ば検討しとる方からの相談やらなんやらも多いようばい。　土地活用ば考えとる方、資産運用としての投資として不動産投資ば考えとる方やらなんやら。　土地活用ば考えとる方にはアパート経営ばお勧めしとるようで、土地活用として、アパート経営ばすすめる理由として、一つには、先祖代々受け継いだ土地ば手放したくなかとゆうことばい。　土地所有者の方は、土地ば大事にしており、売却してしまうことに 大東建託ではアパート経営ば検討しとる方からの相談やらなんやらも多いようばい。
　土地活用ば考えとる方、資産運用としての投資として不動産投資ば考えとる方やらなんやら。

　土地活用ば考えとる方にはアパート経営ばお勧めしとるようで、土地活用として、アパート経営ばすすめる理由として、一つには、先祖代々受け継いだ土地ば手放したくなかとゆうことばい。
　土地所有者の方は、土地ば大事にしており、売却してしまうことにはえらいたくさんの場合、抵抗感があるけん。ばってんくさご存知のようにバブル崩壊後は、土地は保有しとるだけで値上がり益が望める時代ではなくなっています。
　したがって高い税金負担だけがのし掛かってくる状態やけど、アパート経営により、こん負担ば軽減することができるそうばい。

　大東建託が支援するアパート経営は、株式投資や先物取引やらなんやらのようにハイリスクな「投資」でもなか。
　大東建託では、ごく普通の土地所有者が節税メリットを享受しながら低リスクで安定収入を得るためのサポートを提供しとるそうばい。
大東建託はアパート経営のことをきちんと考えとるんやね。

　大東建託でのアパート経営を考える方とゆうのはどのような方が多いけんしょうか・・
えらいたくさんが農地や駐車場やらなんやら既に土地を持っとる方で、将来に対してなんとなく不安を感じられていてアパート経営を考えるケースが多いようばい。
　特に農家の方とゆうのは、よそからの輸入品との競争で経営は厳しく、後継者を確保するのもえらくようばい。
また、農家の方以外には、古かアパートを所有していてすでにアパート経営をしとる方、駐車場経営をされておるかた、またこん前では自宅併用型住宅を希望される方もいるようで、土地を購入してまでアパート経営を考える方はなかいなかいなかようやね。

建託システムとゆうアパート経営を支援するシステムがあるけん、大東建託でのアパート経営を検討してみてもよかかもしれん。
----- ]]> 大東建託 2008-05-09T14:54:16+09:00 さくら01 FC2-BLOG http://nisi01.blog96.fc2.com/blog-entry-4.html 　大東建託では、賃貸や売買やらなんやら不動産関係の仕事内容ば行っています。賃貸では、ほとんどが大東建託自身でアパートば建て、そればアパート経営しよるとよ。　大東建託とゆう会社名の由来は、大東建託創立者の多田勝美が会社ば大きく見せたいとゆう思いから大東と命名しとったとよ。建託とは、建物信託ば意味する造語であり、そん建物と信託の頭文字ばとって、大東建託となりよったそうばい。　たった四文字の漢字にそれだ 大東建託では、賃貸や売買やらなんやら不動産関係の仕事内容ば行っています。賃貸では、ほとんどが大東建託自身でアパートば建て、そればアパート経営しよるとよ。

　大東建託とゆう会社名の由来は、大東建託創立者の多田勝美が会社ば大きく見せたいとゆう思いから大東と命名しとったとよ。建託とは、建物信託ば意味する造語であり、そん建物と信託の頭文字ばとって、大東建託となりよったそうばい。

　たった四文字の漢字にそれだけの深い意味が隠されとったんやね。
　こん前はCMでもアパート経営の保障やらなんやらがうたわれるようになって来ましたとよ。大東建託でもアピールしよるよね。保障には３０年一括借り上げやらなんやらがあるけん。また、アパート経営されておるかたの大きな悩みやったことの１つに、

　入居者の家賃滞納があげられます。アパート経営されとる方には高齢者もいらっしゃいますから、大家しゃんだけでは家賃滞納者への対応はえらいやったと思います。
こん問題への対策として、１０年ほど前から始まったのが「家賃保障」ばい。

　入居者とアパート経営者が契約時に家賃保障協会と契約ば結び、万が一滞納があったとしても、アパート経営者へは家賃保障協会から家賃分の金額が支払われ、入居者への督促は家賃保障協会が行うとゆうシステムばい。
　これは、大東建託でアパート経営されておるかたもえらい助かっとると思います。

こういったシステムがきちんとしとるなら、大東建託でアパート経営ば検討しておるかたも、安心して任せられますよね。大東建託でのアパート経営。検討してみてもよかかもしれんね。
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]]> 大東建託 2008-03-31T23:51:31+09:00 さくら01 FC2-BLOG http://nisi01.blog96.fc2.com/blog-entry-3.html 　「よか部屋ネット！大東建託♪」こんフレーズ、みなしゃんテレビCM等でおなじみとよね。「よか部屋ネット」？といえばと聞かれれば「大東建託」！！と反応できるくらい！ 外ば歩いとると、大東建託のアパートばたくしゃん目にするとよ。 大東建託のアパートって、ほんとにたくしゃんの種類があるけんよね。　うちも、なん度か大東建託のアパートの見学に行ったことがあるけんすが、ひとつ気になるのが、アパートのあん床なんとよ よか部屋ネット！大東建託♪」
こんフレーズ、みなしゃんテレビCM等でおなじみとよね。
「よか部屋ネット」？といえばと聞かれれば「大東建託」！！と反応できるくらい！

外ば歩いとると、大東建託のアパートばたくしゃん目にするとよ。
大東建託のアパートって、ほんとにたくしゃんの種類があるけんよね。

　うちも、なん度か大東建託のアパートの見学に行ったことがあるけんすが、ひとつ気になるのが、アパートのあん床なんとよね・・
　なんで、大東建託のアパートの床ってあんなふうにフカフカしとるんやろう！？なんだか船に乗ってるみたいな感じがして酔っちゃいます(笑)
まぁ、あん床が好いとぉってゆう人もいるんやろうけど、うちはちょこっと気になっちゃいます。

　だけん、大東建託のアパートは１ROOMでも一人暮らしには十分すぎるくらいの広さのクローゼットもあってよかと思います。
　実際に大東建託のアパートに住んでいる人の声も聞いてみたいですけどね。実際の住みごこちとゆうものはどうなんやろね。

　外観はおしゃれなアパートが多いけん、見とる分には住みたいなぁと思おるっちゃけど、生活ばするのは部屋の中なけん、外観だけやなく中身が重要です！！
　お部屋の見学ばされる際にはしっかりチェックしたほうがよかやね。 ]]> 大東建託 2008-03-31T23:48:28+09:00 さくら01 FC2-BLOG